Konut kredisi üçe katlandı, ev almak iyice zorlaştı

Elfi Gayrimenkul’un kurucusu ve Broker’ı Özkan Aydemir, Türkiye’nin konut piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Aydemir, konut fiyatlarının hızla artış gösterdiği ve kredi faizlerinin yükselmesi nedeniyle ev almak isteyenlerin zorlandığı bir dönemde olduklarını vurguladı.

Pandemi döneminde düşük faizli krediler ve ekonomik genişleme ile yükselen konut fiyatlarının, son dönemdeki faiz artışları ve maliyet artışları nedeniyle gerilemeye başladığını ifade ederek, “Türkiye’de konut fiyatları pandemi dönemi ile başlayan düşük faizli krediler ve maddi genişleme sebebiyle hızla yükselişe geçti. Son zamanlarda merkez bankasının faiz artırımları, inşaat ve arsa maliyetlerindeki yükselişler ve enflasyon baskısı sebebiyle konut piyasası satışlarında gerileme başladı. Türkiye’de konut finansmanına erişim aylık yüzde 0,64 faiz oranlarından yüzde 3,39’lara çıktı. Örnek olarak yüzde 0,64’den 1 milyon kredi kullanımda aylık 11 bin 964 lira geri ödemeye bağlı toplam ödeme 1 milyon 435 bin iken şimdi yüzde 3,39’dan hesapladığımızda 34 bin 532 lira aylık ödeme ve 4 milyon 143 bin 800 lira toplam ödeme yapılmaktadır. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 100’ün üzerinde artması özellikle orta seviyedeki vatandaşlarımızın konut edinmelerini de iyice zorlaştırdı. Büyükşehirlerde konut arzı talebi karşılayamaz hale gelmiştir. Haliyle bu sıkışma fiyatları yukarı çekmektedir. Önümüzdeki yıllarda büyük dairelerin yerlerini daha küçük ve kullanışlı dairelerin alacağını rahatlıkla öngörebilmekteyiz. Bununla birlikte son dönemde site aidatlarındaki artış ve hatta kira rakamlarına yakın yapılan ödemeler sosyal donatılı sitelere ilginin azalmasına sebebiyet vermiş durumdadır” dedi.

Aydemir, özellikle büyük şehirlerde konut arzının talebi karşılayamaz hale gelmesi, fiyatların daha da yükselmesine sebep olduğunu belirtti.

Site aidatlarındaki artış ve yüksek kira ücretlerinin, sosyal donatılı sitelere olan ilgiyi azalttığını ifade eden Aydemir, konut projelerindeki satışlarda yavaşlama yaşandığını ve artık alıcıların fiyatları daha fazla belirlediğini söyledi.

Aydemir, gayrimenkul yatırımı yaparken lokasyon, altyapı, mülkiyet durumu gibi önemli faktörleri incelemek gerektiğini vurguladı. Sonuç olarak, Türkiye’deki konut piyasasının karmaşık ve değişken olduğunu ve yatırımcıların bu değişikliklere dikkatle yaklaşmaları gerektiğini sözlerine ekledi.

İHA